建业回应网传救援报告:求助信内容真实 但困难是暂时的

大河财立方《极刻》团队记者 万军伟 贾永标

9月9日,网上一份建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》,迅速引发社会关注。22时30分,建业集团连夜召开线上媒体沟通会回应。

建业集团总裁王俊参加沟通会表示,网传求助信内容真实,但困难是暂时的。目前建业多数业态和业务已恢复到正常经营状态,正在加速回暖。

网传求助信显示,建业地产近日因遇到困难,向河南省政府请求帮扶救援,并获得政府领导批示,相关职能部门正在按领导要求研究可行性办法。

建业回应网传救援报告:求助信内容真实 但困难是暂时的

建业回应网传救援报告:求助信内容真实 但困难是暂时的

焦点问题回应

焦点一:网传文件为什么会出炉?

王俊:在水灾和新冠肺炎疫情双重叠加影响的时期,河南省“万人助万企”也在深入开展。建业基于在此次灾情中,企业生产经营遇到的困难和问题,向政府递交了报告。

水灾和疫情影响了建业住宅项目的施工和销售进度。部分在建楼盘在洪水中受到不同程度的损坏,工期被拉长,对于企业而言都是不可抗力。因此建业集团想请求官方帮扶,包括减免和缓缴增值税、允许部分在建工程延期交付,以及部分土地款延缓支付等。

焦点二:此次疫情和汛情中,建业到底受到了什么影响?

王俊:建业由于绝大多数产业布局位于河南,且文旅、地产、商业等业态,受到汛情和疫情影响较大,持续停业,对集团发展是很大考验。其中自7月20日以来,建业地产销售断崖式下滑,销售回款较原计划减少近30亿元。

此外,建业多处工地出现停工现象,仅郑州二七区樱桃沟足球小镇项目,由于道路被冲断、复建无期,6亿元投资及9亿元建设用地,或成为15亿无效资产。而以上诸多累计经济损失,或超过50亿元,不过目前随着政府的积极介入,上述情况正在迅速好转。

焦点三:目前建业经营状况如何?

王俊:8月建业地产销售额52.6亿元,同比持平。截至2021年8月31日,建业地产1~8月销售额实现386.3亿元,同比持平。建业地产8月回款也达到了45.4亿元。

中原建业方面,截至2021年8月31日,代合作方销售的合同销售额为人民币216.3亿元,同比增加18.8%;合同销售建筑面积362.4万平方米,同比增加17.0%。

目前,只有河南和电影小镇基本恢复汛前运营状态,预计会在中秋、国庆双节期间再次迎来客流高峰;建业大食堂全省8家门店已恢复营业,客流量与往年同期持平;建业旗下10家酒店、全省7家商场均已复工复产,省内布局4家绿色基地均已开园。

焦点四:报告提交后,建业获得了哪些帮助?

包括建业在内的企业遇到的困难,引起了河南省委省政府的高度重视。

8月18日,河南省政府办公厅印发了《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》,其中不少措施精准契合了建业遇到的困难。这是一份非常务实、为企业着想的帮扶措施。

政策出台当天,8月18日,河南省政府副省长何金平、省文化旅游厅厅长姜继鼎等一行迅速落实“省十条”,调研建业文旅灾后恢复重建工作。9月3日上午,河南省文化和旅游厅举行的“河南省文化和旅游业复工复产启动仪式”放在了只有河南·戏剧幻城。建业足球小镇等的复工复产,更是受到了政府部门的大力帮扶。

8月19日下午,河南省税务局领导即到建业集团进行现场办公,深入了解企业在税务方面的需求和助企惠企政策落实情况。

此外,河南省财政厅、工信厅、国资委等多个厅局和郑州市等地方政府都给予了很大帮助。

目前建业多数业态和业务已恢复到正常经营状态,正在加速回暖。

焦点五:目前建业的资金状况如何?此次事件是否带来影响?

王俊:今天早上债券价格下跌6个点。早上专门召开了投资人线上会,解释后,知道求援具体问题,包括一些欠款,得到了回应。开完会后,债券已经回到了昨天的价格。

目前银行并没有受到影响,尤其是省内的银行,作为建业重要的合作伙伴,对建业比较信任。一般地产公司的现金和按揭,银行都掌握得比较清楚。

截至8月底,建业地产账面现金及等价物余额为180亿元,内部预计随着销售额回款增长,9月底,账面非受限资金达到152亿元。

美元债方面,明年年底前共有9亿美元到期。公司的自有资金充裕,鉴于最近建业地产的美元债价格受到持续打压,公司也在考虑用自有资金回购美元债,这些资金都准备好了。

同时,建业物业加快外拓步伐,8月新增外拓合约面积421.5万㎡,其中与洛阳中弘卓越物业达成收并购合作。

附《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》

一、设立省级融资担保灾后重建代偿补偿资金。对担保机构发生的代偿损失按规定进行补偿,带动全省担保机构为中小微企业和“三农”主体提供贷款担保。

二、加大信用贷款投放力度。向郑州、安阳、鹤壁、新乡、周口等地受灾严重的小微企业、个体工商户等市场主体,发放30万元以下免抵押、免担保信用贷款。

三、实行银行贷款延期还本付息。银行业金融机构要对受疫情灾情影响的企业采取延期还本付息措施,切实做到不抽贷、不压贷、不断贷,维护正常征信记录,不按照逾期报送信息,不下调贷款分类,不进行诉讼。对2021年7月1日以来贷款到期还本困难的企业(含小微企业主、个体工商户),银行业金融机构应当通过续贷、展期等方式,给予临时性延期还本安排,还本日期最长可延至2022年12月31日。对企业(含小微企业主、个体工商户)需支付的贷款利息,银行业金融机构应当结合其受疫情灾情影响的实际情况,给予延期付息安排,付息日期最长可延至2021年12月31日,并免收罚息。

四、加快退税和依规缓税。对符合退税条件的,要应退尽退、应退快退。加快增值税留抵退税工作进度,确保符合条件的企业退税款及时到位。允许确因经营困难、不能按时纳税的市场主体按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定缓缴相关税款,切实减轻企业灾后重建、复工复产压力。

五、缓缴社会保险费。允许受灾情影响出现较大困难的企业缓缴企业职工基本养老、失业、工伤三项社会保险费,缓缴期限暂定为3个月。

六、加大失业保险稳岗返还力度。暂统筹失业保险基金1亿元,对受灾严重、有稳岗需求的地方实施失业保险稳岗返还政策。

七、支持企业技术改造。支持企业实施高端化、智能化、绿色化改造,不断提升技术水平。对符合条件的企业,按照不超过实际投资额30%的比例给予后补助,补助资金由省、市级财政按照1:1的比例负担。为增强企业流动性,鼓励各地对企业新增贷款进行贴息补助。

八、加快住房公积金个人住房贷款办理。优化贷款办理流程,提高贷款服务效率,扩大贷款资金投放规模,实现应贷尽贷。对符合条件的住房公积金个人住房贷款申请,住房公积金管理中心要在房屋产权登记机构完成抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。

九、顺延房地产项目交付期限。受灾情疫情不可抗力影响,部分房地产项目不能按规定期限履行施工和商品房交付义务,施工方和开发商相应顺延期限的,要采取措施切实维护购房者权益,顺延期限不得超过3个月。

十、加快清理政府欠款。对政府拖欠企业特别是民营企业、中小企业的款项,各地、各部门要严格贯彻落实《保障中小企业款项支付条例》(国务院令第728号)等规定,多方筹措资金,加快偿还进度,确保在2021年9月底前全部清偿到位。

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